Зачем создавать совет многоквартирного дома?

Номер: 

Рубрика: 

Хотите обратиться в суд, но не знаете, как это сделать? Вам кажется, что ваши законные права и интересы нарушены? Не знаете, какую норму права применить в каждой конкретной ситуации? Задавайте свои вопросы и получайте квалифицированные ответы в рубрике «Юридическая консультация».
ВОПРОС: В последнее время часто слышу о необходимости создания совета многоквартирного дома. Объясните, что это такое и для чего он вообще нужен? АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ
На вопрос читателя отвечает адвокат, председатель постоянной комиссии по законности и вопросам местного самоуправления Совета депутатов г. Белгорода Михаил БАЖИНОВ:
— Первое, что должны понимать жильцы, это то, что совет многоквартирного дома по своей сути является представительным органом собственников помещений в доме, институтом их самоорганизации и инструментом контроля над деятельностью управляющей компании.
Важно отметить, что совет многоквартирного дома согласно Жилищному кодексу Российской Федерации обязан избираться в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
Отвечая на вопрос о том, что даст совет многоквартирного дома, можно обратиться к положениям ЖК РФ, а именно статье 161.1., согласно которой совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, обсуждается и порядок планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Таким образом, создание совета многоквартирного дома служит в первую очередь интересам самих собственников квартир, поскольку фактически позволяет осуществлять контроль за деятельностью управляющей компании, упорядочивает правовые отношения жильцов и управляющей компании и позволяет каждому жильцу участвовать в жизни своего дома через представительный орган.

Рейтинг статьи: 

Голосов пока нет