Школа покупателей жилья

Номер: 

Рубрика: 

Недвижимость

Спрос на квадратные метры в Белгороде растет из года в год. Особый интерес при этом у граждан вызывают новостройки. Оно и понятно, ведь это не только наилучшее решение жилищной проблемы, но и надежное вложение сбережений в недвижимость. Вот только в существующих реалиях есть опасность стать не подозревая того участником финансово-строительной пирамиды, а в перспективе — обманутым дольщиком. Чтобы избежать этой горькой участи, следует знать действующие правовые нормы, которые минимизируют риск связаться с недобросовестным застройщиком.

Департамент строительства и архитектуры, на который администрацией города возложены государственные функции контроля долевого строительства на территории Белгорода (постановление № 192

от 24.11.2009 г.), обобщил практику в данной сфере. Познакомиться с ней полезно всем, кто задумал подписать договор на долевое участие в строительстве и перечислить деньги на счет застройщика. Правовые знания еще никому не мешали.

Урок 1.
Договор — дороже денег

Основные права и обязанности участников долевого строительства устанавливает федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), который вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Обратите внимание, что договор долевого участия заключается только на строящиеся объекты. К таковым относятся здания с момента выдачи разрешения на строительство и до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Приобретение жилья во введенных в эксплуатацию объектах осуществляется по договорам купли-продажи. В этом случае отношения покупатель-продавец данным законом не регламентируются.

Уточните, кто выступает продавцом жилья — застройщиком. В соответствии с законом привлекать средства граждан для долевого строительства жилья вправе исключительно юридическое лицо. Индивидуальным предпринимателям, даже при наличии права на землю и разрешения на строительство, это запрещено до ввода дома в эксплуатацию. Не поддавайтесь на увещевания «солидных» риэлтерских фирм, предлагающих такую «выгодную» сделку.

Неплохо узнать историю застройщика: сколько лет он занимается деятельностью на строительном рынке, какие объекты введены в эксплуатацию и его финансовую состоятельность. Подобную информацию можно найти на сайтах застройщиков и органах местного самоуправления. На сайте администрации города в разделе «Инфраструктура» / «Строительство» /

«Долевое строительство» размещен реестр застройщиков долевого строительства, который ежемесячно обновляется. К тому же, как говорится, «мир слухами полнится». Закон предусматривает размещение застройщиком в средствах массовой информации проектной декларации. Этот документ содержит подробные сведения как о финансовом состоянии застройщика (дебиторскую и кредиторскую задолженности, результаты работы за последний квартал), так и об объекте долевого строительства (количество квартир, нежилых помещений, сроке ввода объекта в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство). До публикации проектной декларации привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия запрещается.

После того, как застройщик выбран, внимательно прочтите разрешительную документацию на выбранное вами строительство. Поинтересуйтесь документом, подтверждающим право на земельный участок (свидетельство на право собственности либо договор аренды), а также разрешением на строительство. Каковы сроки их действия? Еще один нюанс: разрешительная документация должна быть оформлена на то юридическое лицо, с которым вы собираетесь вступить в договорные отношения.

После этого изучите текст договора долевого участия в строительстве. Отношения с застройщиком на приобретение жилья в строящемся доме должны быть оформлены исключительно договором на долевое участие в строительстве. Все иные виды договоров (займа, инвестирования в строительство, покупку векселя, и т. д.) не приемлемы. Согласно требованиям закона (статья 4) договор должен содержать:
— определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче;
— срок передачи застройщиком этого объекта участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок внесения оплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства (5 лет — на помещения и 3 года — на инженерные сети).

Договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это юридически закрепляет за покупателем право на конкретный объект долевого строительства и исключает возможность повторной продажи квартиры.

Рекомендуется перечислять денежные средства только после государственной регистрации договора. Подтверждением факта оплаты по договору долевого участия в строительстве являются приходный кассовый ордер или банковское платежное поручение.

В случае каких-либо сомнений по поводу застройщика, обратитесь в отдел долевого строительства управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры по адресу: Белгород, ул. Некрасова, 9/15; телефоны — 31-32-97 и 26−19 −55. Там вам помогут разобраться в проблемной ситуации и окажут необходимую правовую помощь.

(Продолжение следует)

Рейтинг статьи: 

Average: 1 (1 vote)