Проектная декларация объекта капитального строительства

Номер: 

Рубрика: 

Российская Федерация
Проектная декларация объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Чапаева, 14а.
г. Белгород
1. Информация о застройщике
1.1.Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Вега», юр. и факт. адрес: Российская Федерация, 308001, Белгородская область, г. Белгород, ул. Белгородского полка, 62 , тел. (4722) 27-24-25, 20-26-26, тел./факс (4722) 20-26-01.
Режим работы застройщика: Понедельник — пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье — выходные. 1.2. Государственная регистрация застройщика:
— ИНН 3123204306.
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица серия 31 № 001929935, выдано инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 3 ноября 2009 года, основной государственный регистрационный номер — 1093123015556.
— устав Общества с ограниченной ответственностью «Вега» утвержден Протоколом внеочередного общего собрания Участников ООО «Вега», от 28 октября 2013 года, зарегистрирован инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 7 ноября 2013 года, за государственным регистрационным номером — 2133123205532.
1.3. Учредители застройщика:
— ФРЕЙДЦИС МОИСЕЙ СРУЛЕВИЧ — 50,0 % долей
— ФРЕЙДЦИС АЛЕКСАНДР МОИСЕЕВИЧ — 50,0 % долей 1.4. Сведения о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: — жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 36, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2014 года, сдан в эксплуатацию в III квартале 2014 года;
— жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар, 3 а, срок сдачи в эксплуатацию: IV квартал 2015 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2014 года; — жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (I-я очередь), расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 25, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2014 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2014 года;
— жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Костюкова, 11в, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2015 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2015 года;
— Группа жилых домов переменной этажности с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (I очередь, I часть-строительство здания жилого дома с нежилыми помещениями ( в том числе часть подземной автостоянки, расположенной непосредственно под жилым домом в осях «2-9», «А/1-Л»), I очередь, II часть- строительство подземной автостоянки для хранения автомобилей в осях «1/1-2/А/1-Л», расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Кирпичная, 65 б, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2015 года;
— жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1-я очередь строительства — 2-х этажное здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Есенина, 9, корпус 4, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2015 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2015 года;
— ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, 80 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года.
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 1 очередь 1 этапа строительства. Жилой дом 2 секция, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Вокзальная, 26 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 2 очередь 1 этапа строительства. Жилой дом 1 секция. 7-ми этажное здание многофункционального назначения с 2-х уровневой автостоянкой (1 подземный и 1 надземный), расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Вокзальная, 26 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
— ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Есенина, 9 (2 очередь) срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
— ведется строительство многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Парковая, 8 срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2018 года;
— ведется строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (корпус 1 и корпус 2), расположенных по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Щорса, 8м, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2018 года;
1.5. Деятельность застройщика ООО «Вега» не подлежит лицензированию.
Деятельность застройщика ООО «Вега» осуществляется на основании «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» №С.055.31.10338.12.2012 выдано 26 декабря 2012 г. «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей».
1.6. Финансовый результат за 3 квартал 2015 года составляет:
— Прибыль — 416 тыс. руб. (Четыреста шестнадцать тысяч) рублей.
— Дебиторская задолженность — 762230 тыс. руб. (Семьсот шестьдесят два миллиона двести тридцать тысяч) рублей.
— Кредиторская задолженность — 690696 тыс. руб. (Шестьсот девяносто миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Целью проекта строительства является удовлетворение существующей потребности в благоустроенных жилых, нежилых торговых, офисных площадях и подземных автостоянок в городе, и получение прибыли.
2.2. Предусмотрена одна очередь реализации проекта. Начало освоения — декабрь 2015 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2018 года. 2.3. Сроки реализации: 4 квартал 2018 года.
2.4. Результаты государственных экспертиз проекта: — положительное заключение негосударственной экспертизы 31-1-2-0005-15 от 19 ноября 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Аудит безопасности».
2.5. Разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. по ул. Чапаева, 14а в г. Белгороде:
1 Строительство объекта капитального строительства +
2 Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.
Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации, и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы. Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Аудит безопасности»
Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы № 31-1-2-0005-15 от 19.11.2015 года
3 Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 31:16:0114024:170
31:16:0114024:169
31:16:0114024:172
Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 31:16:0114024 3.1 Сведения о градостроительном плане земельного участка от 02.10.2015 г. №RU31301000-20150416 Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода
от 17.11.2015 г. №RU31301000-20150458 Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода
от 17.08.2015 г. №RU31301000-20150361 Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода
3.2. Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории -
3.3. Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта ООО «Техноинжиниринг»
4 Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранении. Объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:
Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой
Общая площадь (кв.м): 27837,78 Площадь
участка (кв.м): 8587,0
Объем (куб.м): 107618,47 в том числе
подземной части (куб.м): 23456,97
Количество этажей (шт.): 17 Высота (м): 53,60
Количество
подземных этажей
(шт.): 1 Вместимость (чел.): -
Площадь
застройки (кв.м.): 2290,26 Иные показатели: Общая площадь нежилых помещений — 1342,12 кв.м.
площадь застройки подземной части здания — 6759,71 кв.м.
площадь подземной автостоянки — 5085,23 кв.м.
Количество квартир — 229 шт.
5 Адрес (местоположение) объекта г. Белгород, улица Чапаева, 14а
выдано департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода 14 декабря 2015 года №RU31-301000-427-2015.
2.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Чапаева, 14а на котором ведется строительство:
-площадью 268 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:16:0114024:172, принадлежит ООО «Вега» на праве собственности. Документы-основания: — Договор купли-продажи от 21.05.2014 г.,
— Договор купли-продажи от 21.05.2014 г.,
— Договор купли-продажи от 21.05.2014 г.,
— Договор купли-продажи от 09.12.2014 г.,
— Договор купли-продажи от 21.05.2014 г.,
— Договор купли-продажи от 13.02.2015 г.,
— Договор купли-продажи от 19.02.2015 г.,
— Договор купли-продажи от 08.06.2014 г.,
— Протокол общего собрания участников ООО «Вега» от 13.10.2015 г.
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 г. сделана запись регистрации № 31-31/001-31/001/174/2015-484/1 и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 218195, выданным 20.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
— площадью 4433,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 31:16:0114024:170 принадлежат ООО «Вега» на правах аренды земельного участка.
Документы-основания: — Договор аренды земельного участка рег. № 169 от 17.08.2015 года между ООО «Вега» и Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области номер регистрации 31-31/001-31/001/149/2015-656/1, дата регистрации 31.08.2015 года. — площадью 3886,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 31:16:0114024:169 принадлежат ООО «Вега» на правах аренды земельного участка.
Документы-основания: — Договор аренды земельного участка рег. № 292 от 21.10.2015 года между ООО «Вега» и Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области номер регистрации 31-31/001-31/001/199/2015-157/1, дата регистрации 05.11.2015 года. 2.7. В целях упорядочения адресного плана, строящемуся многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой УПРАВЛЕНИЕМ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, присвоен постоянный адрес: г. Белгород, ул. Чапаева, 14а, дата регистрации 01 сентября 2015 года, учетный номер в адресном реестре Белгорода 31613, справка № 457-адр от 01.09.2015 г. 2.8. Границы земельного участка: участок строительства расположен в центральном районе г. Белгорода по ул. Чапаева.
На смежных участках расположены:
— с северной стороны — 1-2 этажные жилые здания (частный сектор);
— с южной стороны — школа № 21, существующие трансформаторные подстанции;
— с западной стороны — 9-этажные жилые здания, территория школы № 21 (спортивные площадки, стадион);
— с восточной стороны — 9-этажные жилые здания.
Рельеф участка простой, с общим уклоном с северо-запада на юго-восток.
2.9. Генеральный план решен в увязке с существующей застройкой, предусмотрено обеспечение проектируемого объекта всеми необходимыми элементами благоустройства: устройство проездов, тротуаров, дорожек с плиточным покрытием, озеленение территории. 2.10. Местоположение: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Чапаева, 14а.
Планировка объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Чапаева, 14а, далее — объект, разработан по индивидуальному проекту. Проектируемый объект представляет собой многоэтажный 6-ти секционный жилой дом переменной этажности (8-15 этажей), включающих: 1 —нежилой этаж; 7-14 жилых этажей (6 секция — 7 эт.; 5 секция — 8 эт.; 4 секция — 9 эт.; 3 секция — 10 эт.; 2 секция — 13-14 эт.; 1 секция — 14 эт.) и технический этаж над каждой секцией. В подземной части одноуровневая автостоянка на 235 м/мест. Общее количество квартир — 229.
Количество встроенных нежилых помещений — 16, в том числе одноуровневая автостоянка на 235 машиномест.
Жилая часть объекта расположена со 2-го по 14-й этажи. Проектом предусмотрены 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры. В каждой секции проектом предусматривается два пассажирских лифта.
При строительстве объекта будут применены следующие конструкции: Толщина фундаментных плит на естественном основании составляет — 1,0 м. Бетон фундаментной плиты класса В25 по подстилающей подготовке толщиной 100 мм. из бетона класса В10. В проекте приняты буронабивные сваи диаметром 500 мм.
По конструктивной схеме жилой дом представляет собой монолитное здание с безригельным ж/б каркасом, с наружными стенами и межквартирными стенами из керамзитобетонных СКЦп блоков толщ. 190 мм, межкомнатными перегородками из пазогребневых гипсовых плит (ПГП) толщ. 80 мм., а так же стенами лестнично-лифтовых узлов из монолитного ж/бетона толщ. 200 мм. Пространственная неизменяемость здания обеспечивается жестким соединением колонн и ядра жёсткости с фундаментом и плитами перекрытия.
Колонны — монолитные железобетонные сечением 700×700 мм (подземный этаж); 600×600 мм. С 1-го по 2 этаж; 500×500 со 2-го по 7-й этаж; с 7-го этажа колонны сечением 400×400 мм. Колонны запроектированы из бетона класса В30, арматуры класса А400 (ГОСТ 5781-82*) Перекрытия — монолитные железобетонные из бетона класса В 25. Толщина плит 250 мм. (над одноуровневой автостоянкой, а так же над 1-м этажом, остальные перекрытия толщиной 200мм.) Ядра жесткости — монолитные железобетонные из бетона класса В 25 с армированием стержнями из арматуры класса А400 (ГОСТ 5781-82*), толщина стен 200 мм.
Наружные стены надземных этажей — кладка из полнотелых керамзитобетонных блоков СКЦп 1Р75 (ГОСТ 6133-99) толщиной 190 мм, с утеплением минераловатными плитами толщиной 100 мм, с облицовкой навесными фасадами из керамогранита на алюминиевой подсистеме.
Перегородки технических помещений в техническом подполье выполняются из пустотелых блоков бетонных стеновых СКЦ (ГОСТ 6133-99) толщиной 190 мм.
Перегородки межквартирные — керамзитобетонные блоки СКЦ 1Р50 толщиной 190 мм.
Перегородки межкомнатные (включая санузлы) — кладка из пазогребневых гипсовых панелей (ПГП) толщиной 80 мм.
Перемычки — сборные железобетонные (серия 1.038.1), в виде 2-х стержней из арматуры класса А400. Окна — металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом (между улицей и жилыми помещениями) и с однокамерным стеклопакетом (между лоджиями и жилыми помещениями). Ограждения лоджий и балконов — витражная алюминиевая система с однокамерным стеклопакетом. Двери — входные во все квартиры — металлические.
Наружная отделка стен здания запроектирована в виде облицовки из керамогранита в виде системы вентилируемого фасада. Кровля — плоская рулонная, состоящая из двух слоев наплавляемого на цементно-песчаную стяжку еврорубероида «Линокром» Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых и нежилых помещений объекта — централизованное.
Водоснабжение жилого дома, а также офисных помещений запроектировано от существующих городских сетей. 2.11. Количество самостоятельных частей объекта — жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Чапаева, 14а — 245 (двести сорок пять), в т.ч.: 1 — комнатных квартир — 103, проектной жилой площадью от 17,46 кв.м. до 23,06 кв.м., проектной общей площадью от 39,33 кв.м. до 55,11 кв.м.;
2 — комнатных квартир — 95, проектной жилой площадью от 30,08 кв.м. до 42,83 кв.м., проектной общей площадью от 58,57 кв.м. до 72,06 кв.м.;
3 — комнатных квартир — 31, проектной жилой площадью от 51,81 кв.м. до 54,17 кв.м., проектной общей площадью от 93,75 кв.м. до 98,56 кв.м.; количество нежилых 15 (на 1 этаже — 13, на техэтаже — 2) проектной площадью от 16,32 кв.м. до 150,34 кв.м.
Одноуровневая автостоянка на 235 машиномест в подземном этаже. Всего по объекту:
-проектная жилая площадь жилых помещений — 6910,21 кв.м., -проектная общая площадь жилых помещений — 14261,67 кв.м., -проектная общая площадь встроенных нежилых помещений — 1342,12 кв.м. -проектная общая площадь подземной автостоянки — 5085,23 кв.м. 2.12. На настоящее время функциональное назначение нежилых помещений строящегося объекта недвижимости, не входящих в состав общего имущества определено — общественного назначения. 2.13. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещение консьержа, лифты, лифтовые и иные шахты, мусорокамеры, площадки общего пользования, лестницы, электрощитовые, тепловой узел, технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — 4 квартал 2018 года.
Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости:- управление государственного строительного надзора Белгородской области, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода, застройщик — ООО «Вега», генеральный подрядчик — ООО «Проспект», проектировщик — ООО «Техноинжиниринг», представители субподрядных организаций. 2.15. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, строительства, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д. Основным риском, который может повлиять на осуществление проекта строительства, является повышенный уровень инфляции, рост издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы, а также увеличение налогового бремени. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается банковским поручительством или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном законодательством РФ. 2.16. Планируемая стоимость строящегося объекта недвижимости 624152 млн. рублей. 2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительные и другие работы: ООО «Проспект» — генеральный подрядчик;
ООО «Проспект» — бетонные работы;
ООО «Строй-Контакт» — работы по рытью котлована;
ООО «Спецмонтаж-Строй» — электромонтажные и работы по монтажу системы пожарной безопасности;
ООО ИП Васильев — отделочные работы;
ООО «Хафнер» — фасадные работы и устройство витражей.
2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
— С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге представленные для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельные участки, принадлежащие застройщику на праве собственности и аренды, и строящийся на этих земельных участках жилой дом;
— Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору; — Поручительство банка.
2.19. Для строительства указанного объекта недвижимости используются собственные средства застройщика, займы и кредиты. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются деньги для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Чапаева, 14а — нет.
Генеральный директор ООО «Вега»
ФРЕЙДЦИС М.С.

Рейтинг статьи: 

Голосов пока нет