Проектная декларация

Номер: 

Рубрика: 

Российская Федерация
Проектная декларация объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Парковая, 8.
г. Белгород
1. Информация о застройщике
1.1.Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Вега», юр. и факт. адрес: Российская Федерация, 308001, Белгородская область, г. Белгород, ул. Белгородского полка, 62 , тел. (4722) 27-24-25, 20-26-26, тел./факс (4722) 20-26-01.
Режим работы застройщика: Понедельник — пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье — выходные. 1.2. Государственная регистрация застройщика:
— ИНН 3123204306.
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица серия 31 № 001929935, выдано инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 3 ноября 2009 года, основной государственный регистрационный номер — 1093123015556.
— устав Общества с ограниченной ответственностью «Вега» утвержден Протоколом внеочередного общего собрания Участников ООО «Вега», от 28 октября 2013 года, зарегистрирован инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 7 ноября 2013 года, за государственным регистрационным номером — 2133123205532.
1.3. Учредители застройщика:
— ФРЕЙДЦИС МОИСЕЙ СРУЛЕВИЧ — 50,0 % долей
— ФРЕЙДЦИС АЛЕКСАНДР МОИСЕЕВИЧ — 50,0 % долей 1.4. Сведения о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: — жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 36, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2014 года, сдан в эксплуатацию в III квартале 2014 года;
— жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар, 3 а, срок сдачи в эксплуатацию: IV квартал 2015 года, сдан в эксплуатацию в IV квартал 2014 года; — жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (I-я очередь), расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 25, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2014 года, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2014 года;
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой I — очередь строительства (блок — секции 1;2;3;4), расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Костюкова, 11в, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2015 года;
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями (в том числе часть подземной автостоянки, расположенной непосредственно под жилым домом в осях «2-9», «А/1-Л»), расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Кирпичная, 65 б, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года;
— ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, 80 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года.
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 1 очередь 1 этапа строительства. Жилой дом 2 секция, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Вокзальная, 26 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
— ведется строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 2 очередь 1 этапа строительства. Жилой дом 1 секция, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Вокзальная, 26 а, срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
— ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Есенина, 9 (1 очередь) срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2015 года;
— ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Есенина, 9 (2 очередь) срок сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года;
1.5. Деятельность застройщика ООО «Вега» не подлежит лицензированию.
Деятельность застройщика ООО «Вега» осуществляется на основании «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» №С.055.31.10338.12.2012 выдано 26 декабря 2012 г. «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей».
1.6. Финансовый результат за 2 квартал 2015 года составляет:
— Прибыль — 155 тыс. руб. (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей;
— Дебиторская задолженность — 729079 тыс. руб. (Семьсот двадцать девять миллионов семьдесят девять тысяч) рублей;
— Кредиторская задолженность — 419059 тыс. руб. (Четыреста девятнадцать миллионов пятьдесят девять тысяч) рублей.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Целью проекта строительства является удовлетворение существующей потребности в благоустроенных жилых, нежилых торговых, офисных площадях и паркингах в городе, и получение прибыли.
2.2. Предусмотрена одна очередь реализации проекта. Начало освоения — август 2015 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2017 года. 2.3. Сроки реализации: 4 квартал 2017 года.
2.4. Результаты государственных экспертиз проекта: — положительное заключение негосударственной экспертизы 31-1-2-0001-15 от 27 июля 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Аудит безопасности». 2.5. Разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом по ул. Парковая, 8 в г. Белгороде:
См. иллюстрацию
выдано департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода 20 августа 2015 года №RU31-301000-319-2015.
2.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Парковая,8 на котором ведется строительство:
-площадью 2276 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31:16:0116013:11, принадлежит ООО «Вега» на праве собственности.
Документы-основания:
- Договор купли-продажи от 25.06.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2015 г. сделана запись регистрации №31-31/001-31/001/103/2015-690/2 и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 197333, выданным 30.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
2.7. В целях упорядочения адресного плана, строящемуся многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой УПРАВЛЕНИЕМ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, присвоен постоянный адрес: г. Белгород, ул. Парковая, 8, дата регистрации 21 августа 2015 года, учетный номер в адресном реестре Белгорода 13602, справка №444-адр от 21.08.2015 г.
2.8. Границы земельного участка: участок строительства расположен в центральной части г. Белгорода по ул. Парковая.
На смежных участках, граничащих с участком застройки, расположены:
- с севера – территория строящегося общественного центра;
- с востока – парк им. Ленина;
- с запада – ул. Парковая и жилой микрорайон;
- с юга - спортивная площадка.
Поверхность участка строительства относительно ровная, с уклоном в юго-восточном направлении. В основу проектного решения положен принцип максимального приближения проектной линии внешнего контура здания к существующему рельефу.
2.9. Генеральный план решен в увязке с существующей застройкой, предусмотрено обеспечение проектируемого объекта всеми необходимыми элементами благоустройства: устройство проездов, тротуаров, дорожек с плиточным покрытием, озеленение территории.
2.10. Местоположение: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Парковая, 8.
Планировка объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Парковая, 8, далее – объект, разработан по индивидуальному проекту.
Проектируемый объект представляет собой многоэтажный жилой дом с офисными помещениями и подземным паркингом по ул. Парковая, 8 в г. Белгороде. Жилой дом – односекционное 19-ти этажное здание (включая технический этаж) с офисными помещениями (на первом этаже) и подземным двухуровневым паркингом, на эксплуатируемой кровле которого выполняется благоустройство внутреннего двора.
Общее количество квартир – 150.
Количество встроенных и пристроенных нежилых помещений – 10, в том числе двухуровневый паркинг на 150 машиномест.
Жилая часть объекта расположена со 2-го по 15-й этажи. Проектом предусмотрены 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры.
В верхней части объекта располагается технический этаж, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций и размещения технических помещений (машинное помещение лифта).
Проектом предусматривается два пассажирских лифта.
При строительстве объекта будут применены следующие конструкции:
В качестве фундаментов принято естественное основание в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 600 мм из бетона класса В25 с армированием отдельными стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006), по бетонной подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В 7,5.
Конструктивная схема жилого дома представляют собой монолитный железобетонный безригельный каркас бескапительного типа, с варьирующей сеткой колонн. Несущими элементами каркаса являются: колонны, ядра жёсткости (лестнично-лифтовые блоки) и горизонтальные диски перекрытий.
Пространственная неизменяемость здания обеспечивается жестким соединением колонн и ядра жёсткости с фундаментом и плитами перекрытия.
Колонны – монолитные железобетонные:
- из бетона класса В 30 с армированием стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006) – с уровня подземного этажа по шестой этаж;
- из бетона класса В 25 с армированием стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006) – с уровня седьмого этажа и выше.
Перекрытия и покрытия монолитные железобетонные из бетона класса В 25 с армированием стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006). Толщина плит 200 мм (для подземных этажей, включая первый жилой этаж, толщина плит перекрытия составляет 250 мм).
Ядра жесткости – монолитные железобетонные:
- до отметки уровня шестого этажа из бетона класса В 30, с армированием стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006). Толщина стен 200 мм;
- с отметки выше 18.540 м из бетона В 25, с армированием стержнями из арматуры класса А500С (ГОСТ Р 52544-2006). Толщина стен 200 мм.
Наружные стены надземных этажей – кладка из полнотелых керамзитобетонных блоков СКЦп 1Р75 (ГОСТ 6133-99) толщиной 190 мм, с утеплением минераловатными плитами толщиной 100 мм, с облицовкой навесными фасадами из керамогранита на алюминиевой подсистеме.
Перегородки технических помещений в техническом подполье выполняются из пустотелых блоков бетонных стеновых СКЦ (ГОСТ 6133-99) толщиной 190 мм.
Перегородки межквартирные – керамзитобетонные блоки СКЦ 1Р50 толщиной 190 мм.
Перегородки межкомнатные (включая санузлы) – кладка из пазогребневых гипсовых панелей (ПГП) толщиной 80 мм.
Перемычки – сборные брусковые керамзитобетонные и в виде 2-х стержней из арматуры для перегородок из ПГП.
Окна – металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом (между улицей и жилыми помещениями) и с однокамерным стеклопакетом (между лоджиями и жилыми помещениями).
Ограждения лоджий и балконов – витражная алюминиевая система с однокамерным стеклопакетом. Двери – входные во все квартиры – металлические.
Наружная отделка стен здания запроектирована в виде облицовки из керамогранита в виде системы вентилируемого фасада.
Кровля – из гибкой черепицы, по бескаркасной арочной конструкции, чердачная. Утеплитель – минераловатные плиты толщиной 150 мм, с разуклонкой из керамзитового гравия, с системой внутреннего организованного водостока.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых и нежилых помещений объекта – централизованное.
Водоснабжение жилого дома, а также офисных помещений запроектировано от существующих городских сетей.
2.11. Количество самостоятельных частей объекта – многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Парковая, 8 - 160 (сто шестьдесят), в т.ч.:
1 – комнатных квартир – 60, проектной жилой площадью от 17,36 кв.м. до 20,32 кв.м., проектной общей площадью от 42,42 кв.м. до 51,78 кв.м.;
2 – комнатных квартир – 60, проектной жилой площадью от 31,0 кв.м. до 36,76 кв.м., проектной общей площадью от 59,52 кв.м. до 74,64 кв.м.;
3 – комнатных квартир – 30 проектной жилой площадью от 55,20 кв.м. до 57,04 кв.м., проектной общей площадью 107,77 кв.м.;
количество нежилых помещений на 1 этаже – 9, проектной площадью от 39,58 кв.м. до 85,47 кв.м.
Двухуровневый паркинг на 150 машиномест в подземном этаже.
Всего по объекту:
-проектная жилая площадь жилых помещений – 4824,30 кв.м.,
-проектная общая площадь жилых помещений – 10110,0 кв.м.,
-проектная общая площадь встроенных офисных помещений – 600,34 кв.м.
-проектная общая площадь подземного паркинга – 3240,05 кв.м., в том числе: 1 уровня (69 машиномест) – 1479,17 кв.м.; 2 уровня (81 машиноместо) – 1760,88 кв.м.
2.12. На настоящее время функциональное назначение нежилых помещений строящегося объекта недвижимости, не входящих в состав общего имущества определено – общественного назначения.
2.13. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещение консьержа, лифты, лифтовые и иные шахты, мусорокамеры, площадки общего пользования, лестницы, электрощитовые, тепловой узел, технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости - 4 квартал 2017 года.
Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости:- управление государственного строительного надзора Белгородской области, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода, застройщик – ООО «Вега», генеральный подрядчик – ООО «Вектор», проектировщик – ООО «Техноинжиниринг», представители субподрядных организаций.
2.15. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, строительства, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д. Основным риском, который может повлиять на осуществление проекта строительства, является повышенный уровень инфляции, рост издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы, а также увеличение налогового бремени. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном законодательством РФ.
2.16. Планируемая стоимость строящегося объекта недвижимости 428,414 млн. рублей.
2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительные и другие работы:
ООО «Вектор» - генеральный подрядчик;
ООО «Вектор» - бетонные работы;
ООО «Строймеханизация» - работы по рытью котлована;
ООО «Спецмонтаж-Строй» - электромонтажные и работы по монтажу системы пожарной безопасности;
ООО ИП Васильев - отделочные работы;
ООО «Хафнер» - фасадные работы и устройство витражей.
2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
- С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге представленные для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
- Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
2.19. Для строительства указанного объекта недвижимости используются собственные средства застройщика, займы и кредиты. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются деньги для строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, улица Парковая, 8 - нет.

Генеральный директор ООО «Вега»
ФРЕЙДЦИС М.С.

Рейтинг статьи: 

Average: 10 (1 vote)