Свести риск к минимуму

Номер: 

Рубрика: 

Отношения застройщиков и дольщиков регулируются законом
По итогам принятой финансовой ежеквартальной отчетности за третий квартал 2015 года, на территории города тринадцать застройщиков заключили 1896 договоров на долевое участие в строительстве на общую сумму 6 594 млн. рублей по сорока объектам долевого строительства.
По итогам принятой финансовой ежеквартальной отчетности за третий квартал 2015 года, на территории города тринадцать застройщиков заключили 1896 договоров на долевое участие в строительстве на общую сумму 6 594 млн. рублей по сорока объектам долевого строительства.
Напомним, что отношения «застройщик-дольщик» регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесению изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На территории Белгорода государственные полномочия по контролю за долевым строительством осуществляет департамент строительства и архитектуры администрации города.
За время существования закона о долевом строительстве в него неоднократно вносились изменения, способствующие защите прав участников долевого строительства. Последние важные изменения, внесенные в закон, касаются страхования рисков застройщика при заключении договоров на долевое участие в строительстве. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года.
Напомним о них.
Заключая договор на долевое участие, застройщик обязан обеспечить свои риски путем заключения договора страхования со страховой компанией, либо договора поручительства с банком, либо вступить в общество взаимного страхования. Кроме того, договор на долевое участие в строительстве проходит государственную регистрацию в управлении Росреестра по Белгородской области исключительно при наличии указанных страховых договоров на каждый договор на долевое участие в строительстве.
Привлекать денежные средства по договору на долевое участие в строительстве застройщик имеет право только после его страхования и государственной регистрации.
Для обеспечения надежной защиты дольщиков при заключении договоров в случае наступления страховых рисков (например, банкротства застройщика, приостановление его деятельности, иное) именно такая последовательность будет играть важную роль при защите прав дольщиков.
Итак, дольщик, подписав договор на долевое участие в строительстве, должен получить полис страхования договора, зарегистрировать его в управлении Росреестра по Белгородской области и только затем перечислить денежные средства на счет застройщика, указанный в договоре. Причем финансовые расходы по страхованию и государственной регистрации договоров несет застройщик.
Напомним также, что документами, подтверждающими произведенную оплату, являются два финансовых унифицированных документа: банковское платежное поручение (в случае оплаты на расчетный счет застройщика) либо приходный кассовый ордер (в случае оплаты в кассу застройщика).
С первого октября 2015 года внесены изменения в закон о долевом строительстве в части «ужесточения» требований к страховым компаниям, страхующим риски застройщиков. Список страховых компаний, удовлетворяющих новым требованиям закона, можно увидеть на сайте Центрального банка РФ. Поэтому, застройщик, заключая договоры на долевое участие в строительстве после первого октября.2015 года, обязан страховать их в страховых компаниях, которые есть в данном списке на дату заключения договора.
Уважаемые дольщики! Заключив договор на долевое участие в строительстве после этого срока, проверьте наименование страховой компании в вашем страховом полисе по списку ЦБ РФ.
Что делать тем дольщикам, кто заключил договоры на долевое участие в строительстве ранее и у кого на руках полис страхования с компанией, которая сегодня исключена из данного списка? Ничего. Данные полисы являются действительными.
Контролирующие службы города Белгорода осуществляют контроль за исполнением застройщиками законодательства в области долевого строительства в рамках имеющихся полномочий. Но в связи с тем, что в июле 2015 года внесены изменения в Федеральный закон от 26 декабря 2008года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», сократилось количество плановых проверок застройщиков в 2016-2018 годах. Многие застройщики долевого строительства в указанный период освобождены законодателем от плановых проверок. Поэтому, в целях профилактики правонарушений и защиты прав участников долевого строительства, огромная просьба к гражданам — проявлять внимательность при заключении договора на долевое участие в строительстве, а застройщикам — добросовестно выполнять требования законодательства.
При возникновении любых вопросов в сфере долевого строительства вы всегда можете обратиться к специалистам по тел: 8(4722)31-32-97, на эл. почту u.real@bk.ru.
На сайте администрации г. Белгорода в разделе «Долевое строительство», можно ознакомиться с информацией по долевому строительству и отчетами контролирующих органов о проводимой в этом направлении работы.
Александр Середин, начальник управления регулирования и контроля организации строительства департамента строительства и архитектуры администрации города.
Фото с сайта dmt.mos.ru

Рейтинг статьи: 

Голосов пока нет