Оксана Михайлик: «Порядок в доме наведем сами»

Номер: 

Рубрика: 

Товарищество собственников недвижимости «Генеральский» берет инициативу в свои руки Нечасто бывает, что, зайдя в чужую, совершенно незнакомую многоэтажку, сразу же начинаешь чувствовать себя уютно. Зависит это как от хозяев, так и от самого здания. Впрочем, всякий дом является лишь отражением его владельцев. Двадцатиэтажная «свечка» с одним подъездом по ул. Чапаева, 11 относится к таковым. Несколько месяцев назад жильцы создали здесь товарищество собственников недвижимости «Генеральский». Председатель совета ТСН Оксана Михайлик, как настоящая хозяйка, встретила нас на крыльце.
— Оксана Анатольевна, с чем связано решение изменить форму управления многоквартирным домом?
— В январе в нашем доме произошла очередная авария — на техническом этаже прорвало трубу. Здание залило так, что вода в подвале стояла всю зиму. В ту пору нашу многоэтажку обслуживало АНО «ЖКХ». На ремонт у управляющей компании денег традиционно не нашлось. В качестве председателя совета дома я обратилась в Госжилинспекцию, где посоветовали действовать по закону. До судебной тяжбы дело не дошло. Мы пришли с руководством АНО «ЖКХ» к мировому соглашению: управляющая компания предоставила нам для ремонта работников, а собственники жилья обязались приобретать все необходимые материалы.
По ходу дела выяснилось: на крыше нашего дома установлены антенны Интернет-провайдеров. Их владельцы регулярно отчисляли арендную плату на счет управляющей компании. Эти деньги стали использоваться нами на приобретение материалов, а также для благоустройства придомовой территории.
В итоге за полгода привели в порядок электропроводку и поменяли на пластиковые половину окон в местах общего пользования, провели косметический ремонт в подъезде и установили урны для мусора. Жильцы вскладчину обустроили во дворе детскую площадку. За полгода в доме произошли явные изменения к лучшему.
Наша твердая позиция: управлять домом и всем, что в нем находится, должны владельцы квартир.
В итоге 16 октября на общем собрании собственников помещений, на котором присутствовали 156 из 206 граждан с правом голоса, было единогласно принято решение о создании ТСН и самостоятельном управлении многоквартирным домом. В настоящее время мы не только получили все необходимые учредительные документы и лицензию, но и заключили договоры с коммунальными предприятиями.
Тут-то и выяснилось, что расстаться с нынешней управляющей компанией (ООО «МУК № 1», в соответствии с действующим законодательством (см. ст. 162 ЖК РФ) мы сможем лишь в июле -через год после объявления ее победителем на торгах. Остается только решить, как ТСН сможет мирно сосуществовать с управляющей компанией.
— Большинство граждан -родом из социализма. Это при капитализме у всего есть свой хозяин, а в ту пору были лишь руководители. Насколько тяжело далось решение учредить товарищество собственников недвижимости?
— Тяжело, когда не существует положительного примера. У нас такой пример был — ТСЖ «Левобережное». Это товарищество создано в 14-этажном доме с аналогичной жилой площадью.
Понятно, существует инертность большинства жильцов и страх предстоящих проблем. Но, если среди собственников помещений найдется десятая часть активных единомышленников, успех задуманному предприятию — обеспечен.
На каждом общем собрании, которых у нас за этот год состоялось уже семь, стараюсь объяснить соседям, что их собственность не ограничивается входными дверями в квартиру. Каждый из них имеет право на часть всего многоквартирного дома — от крыши до подвала. А раз так, то порядок должен быть повсюду — в подъезде, лифте и на придомовой территории. Это общая забота!
По усмотрению собственников жилья будем привлекать необходимых специалистов и организации. Несколько ТСН могут объединиться, тем самым уменьшив затраты на их услуги.
Я готова поделиться также своим опытом по созданию товарищества собственников недвижимости.
— Оксана Анатольевна, каковы планы ТСН «Генеральский» на следующий год?
— Предстоит завершить замену на пластиковые окна в местах общего пользования. Есть намерение произвести монтаж в доме системы видеонаблюдения, которая обеспечит безопасность жильцам и сохранность их имущества. Продолжим замену инженерных коммуникаций, в частности, стояков. На общем собрании собственников помещений рассмотрим возможность накопления средств на капитальный ремонт на специальном банковском счете, открытом на ТСН «Генеральский». Таким образом, мы сможем не ждать годами очереди, чтобы привести нашу многоэтажку в надлежащее состояние. Можно будет постепенно выполнять назревшие работы по капремонту здания. В этом, бесспорно, есть резон. Что и когда следует делать в доме — решать всем его собственникам!
Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ

Рейтинг статьи: 

Average: 10 (2 votes)